Código completo de las comunidades de propietarios

El siguiente texto es un extracto del libro Código completo de las comunidades de propietarios (ISBN: 9781639199235) Conocerlo, entenderlo, interpretarlo y ayudarlo, escrito por Julia Infante Lope , publicado por de Vecchi /DVE ediciones.

Prólogo

Las relaciones humanas, que se generan en el seno de una comunidad de propietarios, son de una complejidad que va mucho más allá de las normas y obligaciones legales y estatutarias que las circunstancias imponen.

No obstante, el conocimiento profundo de lo que la ley dice sobre cómo constituir y organizar una comunidad de propietarios, y sobre cómo debe desarrollarse su vida interior, afrontando los problemas cotidianos y todas las vicisitudes que se dan en su devenir, facilita enormemente el buen funcionamiento de la comunidad y las relaciones mismas entre los propietarios.

Conociendo todo ello, afrontamos ahora la publicación de este nuevo código completo de las comunidades de propietarios, con el que intentamos proporcionar al lector, componente de una comunidad de propietarios, los conocimientos necesarios para resolver sus problemas en ese ámbito, y el libro práctico y claro que le sirva de guía para solventar cualquier duda en un momento determinado. La presente obra tiene por objeto tratar de cuestiones relativas a la propiedad horizontal.

En la introducción se expone la problemática del Derecho en general, su aplicación y los conceptos de posesión y propiedad, para pasar seguidamente al examen de la copropiedad, y en especial la de la casa por pisos, o sea la denominada propiedad horizontal.

A tenor de la Ley de Propiedad Horizontal que regula la materia, se examina en diversos capítulos su aplicación práctica sobre la constitución de dicha propiedad, elementos que la constituyen, preceptos y órganos que rigen su desarrollo y actividad, así como los derechos y obligaciones de los copropietarios.

También se exponen otras cuestiones prácticas, como la tramitación y compra de un piso, y se transcribe jurisprudencia diversa, que permite comprobar la resolución de diversos casos planteados.

Por último se incluyen formularios aplicables a las actividades normales de una comunidad de propietarios.

Esperamos haber conseguido nuestro propósito de proporcionar un conocimiento fácil y práctico de las cuestiones expuestas.

EL DERECHO

Concepto del Derecho

Frecuentemente y en el devenir de nuestra vida cotidiana, realizamos una serie de actos o nos encontramos con situaciones que nos ponen en contacto con el Derecho. Comprar una vivienda, comestibles o, sencillamente, comprar una entrada para acudir a un espectáculo público son actos que tienen transcendencia jurídica, puesto que nosotros podemos exigir una conducta determinada (la ocupación y disfrute de la vivienda, el hacer uso de los comestibles, presenciar el espectáculo) y otros nos la pueden exigir a nosotros (el abono del importe de lo comprado).

Para que estos hechos sean exigibles es preciso que exista una norma o conjunto de normas que les den soporte jurídico. El Estado moderno de derecho es el que crea la ley, y una de sus finalidades es la de garantizar el respeto a las normas jurídicas.

La Constitución Española de 1978 define el mecanismo jurídico de nuestra comunidad:

«España se constituye en un Estado social y democrático de Derecho, que propugna como valores superiores de su ordenamiento jurídico la libertad, la justicia, la igualdad y el pluralismo político (artículo 1.1).»

«Los ciudadanos y los poderes públicos están sujetos a la Constitución y el resto del ordenamiento jurídico (artículo 9.1).»

«La Constitución garantiza el principio de legalidad, la jerarquía normativa, la publicidad de las normas, la irretroactividad de las disposiciones sancionadoras no favorables o restrictivas de derechos individuales, la seguridad jurídica, la responsabilidad y la interdicción de la arbitrariedad de los poderes públicos (artículo 9.3).»

Vemos con ello que El Estado tiene el monopolio de la creación del Derecho, y dentro de sus límites no puede existir otro que el dictado o reconocido por él.

Normas jurídicas

Las normas jurídicas son un conjunto de normas que configuran el Derecho. Establecen la forma en que han de ordenarse unas relaciones sociales determinadas, fijando la conducta que deben observar las personas en dicha relación. «Por el contrato de compra y venta, uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada, y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente (artículo 1.445 Código Civil).»

Clases de normas jurídicas

En esencia, las normas jurídicas podríamos agruparlas como órdenes o prohibiciones de hacer algo, respaldadas por la amenaza de una sanción; y, por otro, normas que autorizan a hacer algo. Se prohíbe robar, y se amenaza al que robare con una pena de determinados meses o años de prisión. Se ordena el cumplimiento o deber de pago por la adquisición de una cosa, y en caso de impago se sanciona con la rescisión del contrato y, probablemente, con la pérdida de lo comprado. Por otro lado, vemos cómo el testamento, que está regulado por la Ley, concede amplia autonomía al ciudadano para configurarlo como él desee.

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